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不動産とは:不動産投資物件を購入して、不動産投資をする人が増えています。...
不動産投資不動産投資物件を購入して、
不動産投資をする人が増えています。

投資といえば一番に思いつくのは株式投資でしょう。
株式投資は不動産投資に比べれば気軽に始めるが出来ます。
最近はミニ株投資などもできるようになり、
数万円から投資をすることが出来ます。


不動産投資に関してはなかなか簡単にはいきません。
株式投資のように数万円で済むはずもなく、
一番手ごろに購入できる不動産投資物件の中古のワンルームマンションでさえ数百万円はするでしょう。
普通の人では気軽に購入することは出来ません。


不動産投資と違って株式投資はネットがつながる環境がありさえすれば、
必要書類を取り寄せて申し込むだけで、
証券会社の窓口に行くこともなく口座開設が可能です。

しかし不動産はそうかんたんにはいきません。
お金があっても、
すぐに窓口で購入することは出来ません。
不動産投資物件を探すのも大変ですし、
不動産を自分の所有にするには登記をしなければいけません。
不動産投資をはじめるには様々な手間と、
多大な労力を必要とします。


不動産投資物件を購入した後はどうでしょう。
株式投資は一度株式を取得してしまえば、
あとは株価をチェックするぐらいでしょう。
不動産投資の場合はきちんとした管理会社に管理を任せて、
入居者がきちんと確保できれば意外と手間はかかりません。

不動産投資物件は購入するまでは大変ですが、
購入した後はそんなに労力は使いません。




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【2007/09/26 20:13 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(1)
目的とは:不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲ...
不動産投資不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、
それぞれメリット、
デメリットが存在します。
実際のところどちらの方法が不動産投資には向いていますのでしょうか。
リスクがどのように違うかで判断してみましょう。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、
その収益は毎月の家賃収入によるものです。
そのため大きな見込み違いがなければ極端な損失は発生しないと思われます。
しかしキャピタルゲインについては、
将来の不動産価格の上昇を見越した投資ですから、
期待通りに上昇しなければ収益は出ません。


不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合、
将来の不動産価格の上昇という不確定要素が発生します。
この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりません。
これこそ自分ではどうしようもないリスクです。
『投資に対するリスクはどれだけあるか』、
『発生する確率はどれだけあるか』などのリスクをある程度理解しておくことで、
不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができます。


不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合は、
将来不動産価格が上昇しない限り、
その投資は成功したとはいえません。
またインカムゲイン目的で購入した場合でも、
空室リスクや修繕リスクなどを回避できない限り成功とはいえません。
リスク管理は不動産投資には不可欠です。
それぞれどのようなリスクがあり、
どのようにすれば回避できるかぐらいは知っておいたほうがよいでしょう。




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【2007/09/23 16:09 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(1)
インカムとは
不動産投資不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、
キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がありました。
毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法ですから。
投資にはコツコツは似合いませんよね。

しかも家賃収入を得ていますうちに、
空室リスクや修繕リスクが発生します。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合のメリットは一定期間を過ぎれば、
ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることです。
インカムゲインで投資資金を全て回収できたのならば、
売却することで利益を確定することもできます。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、
様々な費用対効果を考える必要があります。
空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、
周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりなど、
様々な費用が発生します。
ただ当初予想した利回りが確保できれば、
多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。


不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、
インカムゲインであれメリットはあります。
ただデメリット、
つまりリスクは回避することが難しい場合があります。
それはそのリスクが予測できるか、
予測できないかにかかってきます。

出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。




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【2007/09/21 19:50 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(0)
購入とは:不動産投資物件を購入する目的は2つあります。キャピタルゲイン...
不動産投資不動産投資物件を購入する目的は2つあります。
キャピタルゲインとインカムゲインです。
キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資です。
インカムゲインは家賃収入を狙った不動産投資です。


不動産投資物件を購入する目的は何なのかを今一度考える必要があります。
キャピタルゲイン狙いなのか、
インカムゲイン狙いなのかをきちんと把握して、
自分の目的と不動産投資の特質が合致していますと確信できたときに、
不動産投資物件を購入する行動を起こすべきなのです。


不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインの場合のメリットは利益を確定できることにあります。
売却をしてしまえば不動産の諸問題やリスクとは無縁となります。
不確実な将来のリスクから解放されることは大変な魅力です。
ある程度の収益が見込めるのであれば売却することは正しい選択かもしれません。


不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、
バブル時代には当たり前に行われていました。
バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、
多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。
今は支払いがきつくても、
給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半でした。




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【2007/09/18 16:18 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(0)
家賃とは:不動産投資物件は投資です。投資にはリスクは付きものです。しか...
不動産投資不動産投資物件は投資です。
投資にはリスクは付きものです。
しかし不動産投資物件を購入することで起こりうるリスクをしっかりと知っておくことでリスク回避は可能です。
不動産投資物件に対するリスクを理解しておきましょう。


不動産投資物件を購入して大家さんになったとします。
しかし家賃が全額収入になりますわけではありません。
不動産屋に管理を頼めば管理費が発生します。
固定資産税も発生します。
またアパート経営は常に満室を維持できるものではありません。
空室になりますこともありますので、
単純に満室時に得られる家賃収入を考えてはいけません。


不動産投資物件のリスクを回避するためにはこれらの管理費、
空室発生状況などを考えて、
それらの経費を差し引いて、
手元にいくら残るかを考えるべきです。
表面的に手に入る家賃ではなく、
手取りでいくらもらえるかを基準にする必要があります。

表面的な収入ではなく、
実際にどれだけのお金が残るかを考えながら不動産投資物件を選ぶ必要があります。


不動産投資物件の中でリスクを回避できるものはいくつあるのでしょうか?もしかしたらそんな物件はないのかもしれません。
素人考えや、
誰かの入れ知恵で不動産投資物件を購入してしまい、
結局再度売却しなくてはならなくなった例などもあります。

不動産投資物件購入は投資だということは忘れてはいけません。




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【2007/09/13 19:39 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(1)
不動産とは:不動産投資物件を購入するためには、その投資が成功するかどうか...
不動産投資不動産投資物件を購入する人が増えています。

最適な不動産投資物件を探すポイントとしては、
確実に収益を生み続ける価値ある物件を探すことに尽きます。
不動産投資を成功させるにはまずは確実な不動産投資物件を見つけることが重要です。


不動産投資物件として購入出来る対象物件はいろいろとあります。
多くの場合が賃貸収入が見込めて、
将来の価値が確保されていますであろう中古アパートを購入することが一般的です。
ただ別に中古アパートだけに絞り込む必要はないでしょう。

最初から中古アパートだけといって限定してしまうと、
視野が狭くなり、
ほんとうに稼いでくれる不動産投資物件を見つけることができなくなります。


不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、
新築マンション、
中古マンションなどの区分所有やアパート、
マンションの一棟売り、
小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。

ただし個人に手に届く物件だからといって、
良い物件とは限りません。
一般的に入手しやすいお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようです。


不動産投資物件を購入するときは、
それぞれの物件の短所や長所をよく理解した上で判断することが大切です。
不動産投資物件の対象は様々なものがあることをよく理解し、
視野を広く持ち、
自分に購入できるからといって、
安易に不動産投資物件を購入しないように気をつけてほしいと思います。




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【2007/09/03 20:53 】 | 不動産投資 | コメント(2) | トラックバック(0)
4億円の価値を得るたった1つの方法
8月24日、FXで1億3900万円の所得税の脱税をした主婦の方
に懲役1年6月、執行猶予3年、罰金3400万円が課せられる
判決が下されました。


FX投資をしている私達にとっては、決して他人ごとではない
衝撃的な記事です。



下記がそのニュース記事です。

====================


FX脱税の主婦に有罪=売買利益4億円隠す-東京地裁

個人投資家向けの金融商品「外国為替証拠金取引」(FX取引)
などで得た所得を隠し、所得税約1億3900万円を脱税したとして、
所得税法違反の罪に問われた東京都世田谷区の主婦池辺雪子被告(60)
の判決が24日、東京地裁であった。


佐藤卓生裁判官は「脱税した金を着物や宝飾品の購入や旅行に使う
目的で犯行に及んでおり、納税意識は極めて低く、動機に酌むべき
事情はない」と述べ、池辺被告に懲役1年6月、執行猶予3年、
罰金3400万円(求刑・懲役1年6月、罰金4200万円)を
言い渡した

yahooニュースより引用

====================


この記事を読むと私達は、



「すごい利益を出してうらやましい」

とか、


「なんでそれだけ稼いでいるのに、脱税なんかするんだろう。
稼いでいるんだったら、少しぐらい税金を取られても、まだまだ
億単位のお金が残っているじゃないか。」


「出て行くお金ではなく、残るお金に焦点を合わせればいいのに。」


とか思ってしまいます。


私の尊敬する投資家の松下誠さんは、ご自身が配信しているメルマガの
中で、なぜ、このような脱税をしてしまったのか確信をついた重要な
メッセージを伝えてくれました。


決して他人事ではない重要な事なので松下さんの許可の下
私のメルマガで紹介させてもらうことにしました。

下記が松下さんのメッセージです。

================

先日、FXで1億3900万円の所得税の脱税をした主婦の方に
懲役1年6月、執行猶予3年、罰金3400万円が課せられる
判決が下されました。


税金を払わなかったという事を除けば、売買利益で年間4億円も
出しているというのは、かなりのツワモノトレーダーなのか、
ものすごい強運トレーダーのどちらかだと思います。


なぜこの人は脱税をしてしまったんでしょうか?


利益としては十分すぎるほどの金額を上げていて、1億3900万円を
税金として払ったとしても十分すぎるほどのお金は残ります。


それでも脱税をしてしまったのには、大きな理由があります。




このことはすべての投資家に共通しますし、しっかりと認識して
おかなければ、同じ過ちをおかしてしまう可能性もあります。



それは【恐怖心】です。

恐怖心が脱税をさせている可能性があります。




この人は表面的には認識していないかもしれないし、もちろん違うかも
しれないのですが、この人は【恐怖】だったんじゃないかと思います。



4億円も利益を出している人が何に恐怖する必要があるのか?


と一般投資家のほとんどが思ってしまいますが、この恐怖は
金額の大きさに関係なくありますし、大きくなれば大きく
なるほど逆に大きくなるものかもしれません。



それは【失う】ことへの恐怖です。



4億円なんて凄い大金なんだから少しくらい減ったって、
全然平気じゃないかと思ってしまいますが、一度4億円を手にして
しまうと、その金額が徐々に徐々に減っていく事は、実はメンタル的な
強さがなければ、耐えられないほどの恐怖なんです。



これは、投資を実際にしている人なら、金額こそ違いますが、
近い経験をしています。



それは【含み利益】です。
(含み利益とは確定していない見込みの利益のこと)



自分が持っている通貨が上昇すると、含み利益が増えていきますが、
最終的に利益を確定しなければ、実際にお金は入ってきません。



たとえば100万円の含み利益が出ていて、まだ上がるかもしれないと
利益確定せずに置いておいたら、流れが変わって、含み利益が60万円
まで減ってしまうと、なぜか40万円損した気分になります。



実際は60万円の利益になっているのにです。
こういう感覚はすべての投資家が経験していると思います。



もちろん同じレベルの話ではありませんが、たとえ4億円あっても
失うことはやはり【恐怖】だという事です。



多くの人が4億円もの大金があれば、幸せな毎日を送っている
だろうし、不安とか恐怖なんて何もないと思ってしまいます。



でも結局は金額の大きさではないんです。
失うことは恐怖であり、お金に対するストレスなんです。



ではどうすれば、恐怖や不安から開放されるのでしょうか?



4億円もの大金を持っても、お金を失う恐怖から開放されない
んだったら、もっともっと少ない私たちはどうしたらお金の不安や
恐怖から開放されるんだろうか?って思ってしまいますね。



1つだけその恐怖から開放される方法があります。
その方法があれば、4億円なんて必要ではありません。


恐らく恐怖心を克服するには、この方法しかないと思います。



それは、【絶対的に信頼できる投資スキル】と【自信】を身に
つけてしまうことです。



4億円を手に入れてなくても、投資をする限り、確実に
自分は利益を上げる事ができるという“ゆるぎない自信”
があれば恐怖を感じることはありません。



“いつでもお金を増やす事ができる”から安心できるんです。
金額の大きさではありません。



この主婦の方も、1億3900万円も脱税しなくても、また
その残った2億6000万円の利益の一部を資金にしてさらに
お金を増やすことを考えればよかったんです。



もしかしたら、この人は“ツワモノトレーダー”ではなくて、
“強運トレーダー”だったのかもしれません。



まぐれで4億円を稼いだんだったら、そのお金は使えばなくなるし、
その資金を使って、さらに増やす自信もなく、恐怖も大きかったの
かもしれません。



私は1年で4億円もの利益は出していませんが、恐怖心はまったく
ありません。



それは投資をしている限り、利益を上げられる“絶対の自信”と
裏打ちされたその“投資スキル”があるからです。



そして、今の世界の経済システムが、がらっと変わらない限り
【相場】がなくならない事を知っているからです。



さすがに相場がなくなると投資スキルを持っていても、活用する場
がなくなりますが、相場が世界からなくなることはないでしょう。



そうすると、私はずっと利益を上げ続けることができるんです。
たとえ日本経済が破綻しても、事故で私の体が半身不随になっても
大丈夫です。


だから恐怖心はまったくありません。



相場をずっと見ていなくても、稼げるポイントと、そうでない
ポイントも明確に分かるので、一日にほとんど投資に時間を
つかう必要もありません。



子供と遊ぶ時間の方がずっと長いくらいです。(笑)


だから、お金の恐怖から開放されたいのであれば、お金を
手に入れるスキルを身につけることです。



4億円は1年や2年では手に入らないかもしれません。


でも、投資スキルはまずしっかりと学んで、それと同時に
1年ほど実践すれば、相当スキルは身につきます。




スキルが身についたときには、いつもお金の事ばかり考えて
いた自分が、お金の事を忘れて“子供と過ごす時間”に集中できたり
家族や友達と過ごす時間を大切にする事ができます。



税金でたくさん、お金を持っていかれたら、また相場から稼がせて
もらえばいいと思えるようになります。



なんとかして利益を隠して、税金を持っていかれるのを防ごうと
する必要もなくなります。


投資スキルは個人差こそあれ、学ぶ人には、必ず身につきます。


投資スキルを身につけるのに時間がかかる事は大したことではありません。
時間をかければいいだけです。まずはスキルを身につけましょう。


なんと言っても投資スキルさえ身につけてしまえば、4億円を手にした人でも
得られなかった“絶対的な安心”を得る事ができます。


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【2007/09/02 20:03 】 | 資産運用 | コメント(0) | トラックバック(0)
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