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評価:不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょうか。
不動産投資不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょうか。
それを知るには日本の不動産評価の実態を知らなければなりません。
日本の不動産評価は未だに土地本位制です。
簡単に言えば土地に建っています建物は付録に過ぎません。


不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになります。
ところで何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか。
それは土地は唯一減価償却しないものだからです。
銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていません。


不動産投資物件を購入する際には、
必ずといっていいほど銀行からの融資を受けることになります。
そのため銀行が担保価値をみています土地を持っていますのといないのとでは融資額が雲泥の差になります。
銀行は土地に比べて建物に対しては異常なほど安く評価する場合もあります。


不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。
もしここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなりますでしょう。
すでに建物は中古のため評価価格はほとんどないでしょう。
つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのです。
不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがよいでしょう。




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【2007/11/07 17:33 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(0)
不動産とは:不動産投資物件を購入して、不動産投資をする人が増えています。...
不動産投資不動産投資物件を購入して、
不動産投資をする人が増えています。

投資といえば一番に思いつくのは株式投資でしょう。
株式投資は不動産投資に比べれば気軽に始めるが出来ます。
最近はミニ株投資などもできるようになり、
数万円から投資をすることが出来ます。


不動産投資に関してはなかなか簡単にはいきません。
株式投資のように数万円で済むはずもなく、
一番手ごろに購入できる不動産投資物件の中古のワンルームマンションでさえ数百万円はするでしょう。
普通の人では気軽に購入することは出来ません。


不動産投資と違って株式投資はネットがつながる環境がありさえすれば、
必要書類を取り寄せて申し込むだけで、
証券会社の窓口に行くこともなく口座開設が可能です。

しかし不動産はそうかんたんにはいきません。
お金があっても、
すぐに窓口で購入することは出来ません。
不動産投資物件を探すのも大変ですし、
不動産を自分の所有にするには登記をしなければいけません。
不動産投資をはじめるには様々な手間と、
多大な労力を必要とします。


不動産投資物件を購入した後はどうでしょう。
株式投資は一度株式を取得してしまえば、
あとは株価をチェックするぐらいでしょう。
不動産投資の場合はきちんとした管理会社に管理を任せて、
入居者がきちんと確保できれば意外と手間はかかりません。

不動産投資物件は購入するまでは大変ですが、
購入した後はそんなに労力は使いません。




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【2007/09/26 20:13 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(1)
目的とは:不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲ...
不動産投資不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、
それぞれメリット、
デメリットが存在します。
実際のところどちらの方法が不動産投資には向いていますのでしょうか。
リスクがどのように違うかで判断してみましょう。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、
その収益は毎月の家賃収入によるものです。
そのため大きな見込み違いがなければ極端な損失は発生しないと思われます。
しかしキャピタルゲインについては、
将来の不動産価格の上昇を見越した投資ですから、
期待通りに上昇しなければ収益は出ません。


不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合、
将来の不動産価格の上昇という不確定要素が発生します。
この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりません。
これこそ自分ではどうしようもないリスクです。
『投資に対するリスクはどれだけあるか』、
『発生する確率はどれだけあるか』などのリスクをある程度理解しておくことで、
不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができます。


不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合は、
将来不動産価格が上昇しない限り、
その投資は成功したとはいえません。
またインカムゲイン目的で購入した場合でも、
空室リスクや修繕リスクなどを回避できない限り成功とはいえません。
リスク管理は不動産投資には不可欠です。
それぞれどのようなリスクがあり、
どのようにすれば回避できるかぐらいは知っておいたほうがよいでしょう。




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【2007/09/23 16:09 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(1)
インカムとは
不動産投資不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、
キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がありました。
毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法ですから。
投資にはコツコツは似合いませんよね。

しかも家賃収入を得ていますうちに、
空室リスクや修繕リスクが発生します。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合のメリットは一定期間を過ぎれば、
ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることです。
インカムゲインで投資資金を全て回収できたのならば、
売却することで利益を確定することもできます。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、
様々な費用対効果を考える必要があります。
空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、
周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりなど、
様々な費用が発生します。
ただ当初予想した利回りが確保できれば、
多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。


不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、
インカムゲインであれメリットはあります。
ただデメリット、
つまりリスクは回避することが難しい場合があります。
それはそのリスクが予測できるか、
予測できないかにかかってきます。

出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。




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【2007/09/21 19:50 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(0)
購入とは:不動産投資物件を購入する目的は2つあります。キャピタルゲイン...
不動産投資不動産投資物件を購入する目的は2つあります。
キャピタルゲインとインカムゲインです。
キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資です。
インカムゲインは家賃収入を狙った不動産投資です。


不動産投資物件を購入する目的は何なのかを今一度考える必要があります。
キャピタルゲイン狙いなのか、
インカムゲイン狙いなのかをきちんと把握して、
自分の目的と不動産投資の特質が合致していますと確信できたときに、
不動産投資物件を購入する行動を起こすべきなのです。


不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインの場合のメリットは利益を確定できることにあります。
売却をしてしまえば不動産の諸問題やリスクとは無縁となります。
不確実な将来のリスクから解放されることは大変な魅力です。
ある程度の収益が見込めるのであれば売却することは正しい選択かもしれません。


不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、
バブル時代には当たり前に行われていました。
バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、
多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。
今は支払いがきつくても、
給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半でした。




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【2007/09/18 16:18 】 | 不動産投資 | コメント(0) | トラックバック(0)
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